Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit WEST-Terrasse in Niendorf (inkl. TG-Stellplatz)
Objektbeschreibung und Lage
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem zentralen Flur begrüßt, der geschickt in einen offenen Grundriss integriert ist, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre und bieten genügend Platz für Ihre individuelle Gestaltung.
Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt neben der Badewanne sowie dem obligatorischen Waschtisch & WC über einen Waschmaschinenanschluss.
Vom Flur betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit Küchenbereich - die Wohnfläche dieses Raums beträgt ca. 28m². Von hieraus gelangen Sie über einen der beiden Zugänge zur sonnigen West-Terrasse mit angrenzendem Gartenstück.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 13m² und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum in der Wohnung, einen Kellerraum (ca. 6m²) sowie einen sehr geräumigen Tiefgaragenstellplatz mit einer Breite von ca. 3,50 Metern. Dieser ist bereits im Angebots inkludiert.
Insgesamt bietet die angebotene Wohnung ein rundum attraktives Wohnambiente für Singles und Paare, die das Beste von Hamburg erleben möchten. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und Ihr neues Zuhause in einer der schönen Gegenden der Stadt Hamburg zu finden.
Für Ihre täglichen Besorgungen und Einkäufe haben Sie eine kleine, gemütliche Einkaufsstraße in der Nachbarschaft. Dort finden Sie alles, was Sie benötigen, von Supermärkten bis hin zu charmanten Boutiquen, Cafés & Restaurants.
Die Umgebung bietet außerdem eine Vielzahl von weiteren Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sodass Sie nie weit fahren müssen, um Ihre Besorgungen zu erledigen.
Wenn Sie die Natur lieben, sind Sie hier genau richtig. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Hundepark, ideal für tierliebe Bewohner. Für ausgedehnte Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur finden Sie einen kleinen Waldpark in Ihrer Umgebung, der zu Erholung und Entspannung einlädt.
Balkon/Terrasse
Badewanne
EBK
Keller
Allgemeine Daten
- Adresse: Niendorfer Kirchenweg 5d, 22459 Hamburg
- Objektnummer: 2004/4/121
- Wohnfläche ca.: 54,80 m²
- Etage: EG
- Zimmer: 2,0
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kostenzusammensetzung
- Kaufpreis: 230.000,00 €
Sonstiges
Hausgeld / Kosten: mtl. Hausgeld (Wohnungseigentümergemeinschaft): 201,00€ gem. Wirtschaftsplan 2023 Der TG-Stellplatz ist im Angebotspreis inkludiert. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Aktuell beträgt der quartalsweise Erbbauzins für die Wohnung 111,00 Euro. Die Restlaufzeit können wir Ihnen gerne auf Anfrage mitteilen. Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Auf Anfrage können weitere Objektunterlagen sowie ein VIRTUELLER RUNDGANG der Immobilie eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr FRANK-Vertriebsteam Hamburg
Bausubstanz und Energieausweis
- Objektzustand: Gepflegt
- Ausstattungsqualität: Standard
- Baujahr: 1981
- Energieausweis: liegt vor
- Energieklasse: D
- Erstellungsdatum: 2014
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Gas
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
112,10
kWh/(m² • a)
